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なぜ今、清掃資機材が高いのか？中東情勢から読み解くコスト適正化の新常識

1. いま清掃現場で起きていること — 資機材高騰の実態

2026年2月以降の中東情勢の緊迫化は、オフィスや商業施設の「清掃の現場」にも影を落としています。ビニール手袋・ポリ袋・洗剤・床用ワックスの多くは石油を原料とする製品で、原油価格の変動を直接受けます。

  • 2026年2月28日、米・イスラエルによるイラン攻撃を契機に、世界の原油の約2割が通過するホルムズ海峡が事実上の封鎖状態となりました。
  • 日本は原油輸入の約94%を中東に依存し、その多くがホルムズ海峡経由。原油先物は一時1バレル111ドル台へ急騰しました。
  • 化学製品の基礎原料「ナフサ」の供給も逼迫し、石油由来の清掃資機材は値上がりと調達難のリスクに直面しています。
  • 政府も国家備蓄原油の放出や燃料価格の激変緩和措置に踏み切る異例の対応。専門家は「価格は当面高止まり」と指摘しています。
資機材高騰の背景に関する図解

資機材高騰の背景に関する図解

2. なぜこの高騰は「一過性」ではないのか

  • 紛争が収束しても、サプライチェーンの脆弱性は長期化するとの見方が強く、“資機材を大量に使い続ける清掃”はコスト構造的にリスクが高まっています。
  • いま必要なのは、価格の乱高下に振り回されない「使う量そのものを減らす」清掃への発想転換です。

3. 発想転換：使い捨て依存から「サステナブル清掃」へ

  • キーワードは“減らす”。資機材の消費量を根本から抑えることが、コストと調達リスクの両方を下げます。
  • ここで鍵になるのが、今号のPOINTである「ワックスからコーティングへ」の切り替えです。

    サステナブル清掃の三方良しとは

    サステナブル清掃の三方良しとは

4. ワックスからコーティングへ — MMIが実践する“塗り替えない床”

MMIは、資機材を使い続ける従来のワックス管理から、高耐久コーティングへの切り替えを推進しています。中核となるのは、床材や用途に応じて選べる次の技術です。

① ウルトラフロアケア（ワックスに代わる高耐久フロアコーティング）

  • 内部乾燥硬化テクノロジー：従来ワックスは表面から乾き、内部には数日間水分が残るため汚れが入り込みやすい状態でした。ウルトラフロアケアは表面が乾く頃には内部まで乾燥硬化するため、汚れの浸透を防ぎ美観が長持ちします。
  • メンテナンスでワックスを塗り重ねない：定期清掃では白パッド洗浄後にバフがけするだけでワックス塗布と同等の光沢を復元。ワックスの塗り重ねが不要になり、作業工数と資機材コストを削減します。
  • 亜鉛フリーで環境・人体にやさしい：従来ワックスは剥離しやすくするために亜鉛を含みますが、ウルトラフロアケアは長期間の剥離作業が不要。剥離廃液や薬剤の使用を最小限に抑えます。

② ピュアテクトシリーズ（MMIオリジナルコーティング）

  • 樹脂ワックスとガラスコーティングの“中間”に位置づく独自コーティングで、床材・環境に合わせて選定できます。
  • ピュアテクト（ウレタン系）：弾力性がありヒールマークや割れに強く、日常清掃が容易でコストパフォーマンスに優れます。
  • ピュアテクトプロ（ガラス系）：高密度で最も硬く、耐薬品・高硬度が求められる重耐久エリア向け。
  • ピュアテクトタイルケア：磁器タイル面の防汚に対応する専用コーティング。
  • 平滑でシームレスな被膜は清掃ロボット「JINNY」とも相性がよく、日常清掃の省人化とも両立します。

③ エデルステインコーティング（トイレ特殊コーティング）

  • 「汚れ除去 → 下地調整 → ガラス被膜再生」の工程で、便器・便座ボウル・タイルを交換せずに美観を再生します。
  • 防汚性の向上により尿石・臭気の再付着を抑え、“清掃では戻らない”部分を低コストでリニューアルできます。

コスト構造そのものが変わる

  • 塗り替え・剥離を前提としないため、ワックス・洗剤・剥離廃液・人件費といった変動費の積み上がりを抑制します。
  • 定期清掃を組み込むことで日常清掃の負担も軽減し、「誰でも簡単・きれいが継続」する状態をつくれます。
  • 資機材の使用量が減る＝コスト削減・調達リスク低減・環境負荷低減の“三方良し”を実現します

    ワックスとMMIコーティング比較図

    ワックスとMMIコーティング比較図

ワックス vs MMIのコーティング（イメージ）

  • 塗り直し・剥離頻度：ワックス=高い ／ コーティング=大幅に削減
  • 資機材・薬剤の消費量：ワックス=多い ／ コーティング=少ない
  • 日常清掃の負担：ワックス=大きい ／ コーティング=小さい（ロボットとも好相性）
  • コスト構造：ワックス=変動費が積み上がる ／ コーティング=トータルで圧縮
  • 調達リスク：ワックス=高騰の影響大 ／ コーティング=影響小
  • 環境負荷：ワックス=剥離廃液・亜鉛 ／ コーティング=剥離レス・亜鉛フリー

5. 数字で見直す、清掃コストの適正化

  • まずは「年間で何にいくら使っているか」を一度棚卸しすることが出発点です。
  • ワックス→コーティングの切替と、定期清掃の最適頻度設計で、清掃コストの“適正化”が図れます。
  • 一度の見直しが、翌年以降の継続的なコストメリットに直結します。

 

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株式会社エムエムインターナショナルでは、お客様の現場に合わせたトータルソリューションのご提案をしております。

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 参考リンク・出典

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